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Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 107 m²

Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
268 000 € Référence 12

A propos de ce bien

Située en plein cœur de Champagne-au-Mont-d’Or, cette maison mitoyenne de 107 m² est une véritable pépite pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets à fort potentiel.

Dès l’entrée, vous découvrirez un hall qui mène à une cuisine indépendante, pouvant s’ouvrir sur un salon lumineux afin de créer une belle pièce de vie chaleureuse et moderne. Le séjour se prolonge par une véranda baignée de lumière, idéale pour se détendre, avec un accès direct sur un agréable jardin privatif.

À l’étage, deux chambres belle chambre, une vaste salle de bain, et la possibilité de redistribuer l’espace pour créer une troisième chambre selon vos besoins.

⚠️ À noter : la maison est à rénover entièrement à l’intérieur. Elle est restée dans son état d’origine depuis les années 60. Des travaux de modernisation complets sont donc à prévoir.
La toiture est également à reprendre, bien que la charpente soit en bon état.

Atout supplémentaire : deux accès indépendants permettent une circulation fluide et ouvrent la voie à de multiples possibilités d’aménagement.

Pas de stationnement privé, mais de nombreuses places gratuites à seulement 50 mètres, le long de l’avenue Lanessan.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 107 m²
  • carrez 107 m²
  • terrain 100 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz)
  • exposition Sud
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE vierge

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE vierge

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 268 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 265 345 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 1 %
Taxe foncière annuelle 900 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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